做农业，有哪些红线是碰不得的？碰了会怎样许家印香港豪宅被抵押 套现2.47亿恒大为什么欠了1.97万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面

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做农业，有哪些红线是碰不得的？碰了会怎样

农场里种一个品种叫专注，种两个品种叫跨行业。因为无论从技术层面，还是仓储物流，还是销售渠道，土豆和番茄就根本是两个行业，少有合并同类项。更不用说，在农场里种一堆产品了。

多品种生产，对人才和运营带来的压力巨大。有的人会选择全年轮作，为了补充淡旺季，那也得有主次，一个为主，一个为辅，平摊一下成本。

也有人种很多产品的，基本就是为了卖体验的，真正去审视产品都是没有竞争力的。

农业种植业是一个长远的发展项目，但在农业种植中有哪些线红钱是不能触碰的呢?国家法律规定禁止非法种植罂粟、***等植物，以及国家规定管制的用于提炼加工毒品的其他植物也不能种植，如非法种植将受到法律制裁。另外，国家政策大力支持农业发展，但不能利用政策非法骗取政策补贴项目和资金支持，否则也将以非法谋利罪论处。

跟着乡村不断的开展和国家的大力支持，乡村赚钱的机会是越来越多了，如今休闲农业迎来黄金期！可是三条红线碰不得，不然吃大亏！

红线一：乱用农田！依据《根本农田维护法令》第十五条：“根本农田维护区经依法划定后，任何单位和个人不得改动或许占用。国家动力、交通、水利、军事设备等重点建造项目选址的确无法避开根本农田维护区，需求占用根本农田，触及农用地转用或许征收土地的，有必要经国务院批准。”也就是说农田的用处现已被限制了，我们不能乱用农田改动农田的用处！

红线二：建造用地。疆土部127号文件规则：“从事规划化粮食生产所必需的配套设备用地。包括：晾晒场、粮食烘干设备、粮食和农资暂时寄存场所、大型农机具暂时寄存场所等用地。”建是可以建，可是有条件，文件规则“南边从事规划化粮食生产栽培面积500亩、北方1000亩以内的，配套设备用地控制在3亩以内；超越上述栽培面积规划的，配套设备用地可适当扩展，但最多不得超越10亩。” 一般配套建筑面积为5%。所以这一点我们在建造的时分必定要注意，不然让你拆起来就不是什么功德了！

红线三：合同有效期，由于超越年限的合同是不受法令维护的！也就是逾期的合同是没有法令效应的！依据现行相关土地方针的规则，现在所签定的合同有效期，最长是到2028年，也就是说超越2028年的合同，超越这个年限的合同是不受法令维护的，根本可以视为是无效的。所以我们签字的时分必定要承认清楚，标明时间，不然自己会吃大亏的，因小失大！

我虽然不是农业的专业人士，但我个人觉得农业是一个很传统的行业，也比较漫长，要有一定的耐心，有了一定的经验，那你也能让你的生活变得更美好。有一些“红线”我觉得应该慎重。1:没有明显区域优势的地区，这对后期的宣传呀，运输成本呀都是一个较严重的考验；2必须大规模种植的物种，这个就对土地要求很高了，首先必须要有大面积的土地，并且最好连成片，方便管理，这要求也比较高了；3技术要求很高的慎重考虑，这个方向就不仅仅是经验了，对技术的依赖度很高，成本也相应较高。其他还有很多你可以多多考虑下，比如国家政策呀，品种损坏率，市场等等。

你可以多咨询下专业人士，多做一些市场调研，对你后期选择方向肯定是有帮助的，希望对你有所帮助，最后希望你能成功。

如果我选择切入实业，有什么东西是我认为的红线，碰都不会碰的。

大农业里有农林牧副渔，都说初入农业都是个大坑不是不无道理，接下来：列举十点，分别会说明原因，仅代表个人立场。

一、大面积流转土地搞自营种植，别碰！

各位看官，今天借鉴新农堂给大家分享：如果我选择切入实业，有什么东西是我认为的红线，碰都不会碰的。

大农业里有农林牧副渔，都说初入农业都是个大坑不是不无道理，接下来：列举十点，分别会说明原因，仅代表个人立场。

一、大面积流转土地搞自营种植，别碰！

这是一件很危险的事，高投入、重资产、慢回报，稍有不慎就是石沉大海的事。没有足够的钱和经验，大型的自营基地看起来美好，但实际就是一颗随时会爆炸的炸弹。

我看过很多的农场，到最后是骑虎难下的局面，因为前期已经投入那么多钱了，后期还需要大把运营资金。

如果非要投，我认为循序渐进的方式比较好，而且在规模上一定要控制，注意风险分摊。

对于水产行业里规模化养殖的企业老板，说实话赚钱的并不多见，外塘的不确定因素带来的不可控的风险随时存在，就算老板亲力亲为执行力也被打折扣，工人今天不爽就可以消极怠工你有啥办法？老板们经历过后发现，几口塘还可以管理过来，规模扩大后显得力不从心，1%失误都会放大错误。发现到最后，老板自己就是全才，懂电力知识了，懂机械修理了，懂水产动物病害，水化学，人员管理，财务等等等。

恒大为什么欠了1.97万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面

因为房地产起家的企业负债本来就很高，再加上无序扩张，就有这个债务规模了

早年恒大在海花岛的房地产项目就问题多多，被很多人诟病，其实当时恒大无序扩张的弊端已经显露无疑。但是恒大想在多个产业齐头并进，当领头羊，所以不仅是房地产方面在到处买地建房，毫无规划，其他产业的投资也是非常频繁，力度也很大。从新能源汽车到物业、粮油、金融、体育等众多领域，恒大的进入都是大手笔，直接就是买买买。有对恒大汽车的评价就是恒大汽车什么都有了，就是没有汽车。所以恒大汽车现在奄奄一息，股票跌到谷底，还没有上涨。其他恒大的产业各自股票都是下跌的，恒大财富干脆暴雷无法兑付。

这一切都是恒大内部对于公司扩张和发展方向认知上的失误造成的，多个产业齐头并进的结果就是负债越来越高，一旦手头流动资金不够支付到期债务，就是现在恒大的样子了。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

恒大最大的问题不仅是负债率高，在边远的城市，在城乡结合部造房子，这些房子所在的区域就业前景不好，所以滞销严重。

而且是跨界，又是搞足球（这些年亏了不少钱）又是搞理财（利息太高），搞汽车，搞得资金链有问题！

在主业也还不够精的情况下，匆匆忙忙的发展多种经营 ，而且每一种产业都只是处于中下游水平。这样不但不能够提高利润。 反而拖累了整个公司的经营水平。

或许办其他所谓的新兴产业都是为了利用所谓的优惠政策圈钱支持它的房地产，或者其他高消费吧。作者为高级#经济师##策划#。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#

传说许老板要破产，这是怎么回事？

2017年许家印才以2900亿荣登中国首富宝座，被誉为中国最讲政治的首富。恒大集团海南儋州海花岛项目：

去年中国人民银行和住建部对中国房企搞了个“三条红线”，在今年1月1日全面实施：资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比不小于1。

踩三线者，有息负债不得增加；踩两线者负债增速不超过5%；踩一线者负债增速不超过10%。

就是说，踩三线者银行不得放贷、也不允许其发债。

恒大、融创、绿地、绿城、富力等地产企业统统踩过三线。

最要命的是恒大今年的到期有息债务2000多亿。一般来说，公司账上是不会有这么多现金来还到期债的，而是借新钱还旧账。这有点像庞氏骗局！

现在恒大从银行搞不到钱，从债市也搞不到钱，只能要么卖资产，要么不还钱。恒大倒是想卖资产啊，可没人敢接手。

今年初恒大一杯酒把张近东坑得苏宁易购被阿里重组、张被踢出董事局。现在的马云悄悄，以前拉过许家印一把的刘銮雄等香港大佬也不吭声。都知道恒大现在是个大坑。

恒大只能舔着脸躺倒不还钱。昨天，

监管部门通知恒大主要债权银行，恒大将暂停支付到期贷款利息。

国家统计局回应：恒大债务违约对整个行业发展的影响还需观察。意思是说，你恒大死给我们看，我们还要观察，不怕你装死。

许家印在9月10号的恒大财富专题会上表示：我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。

恒大财富是恒大集团的金融工具之一。简单的说，就是理财——把你钱给我，到时我给你连本带25%的年息。

目前最先爆炸的就是这个恒大财富。很多恒大员工都摊买了这理财，现在恒大没钱，连本都无法兑付。

有人会问，恒大拿这些钱都干嘛去了？本身房地产是资金密集型企业，加上恒大汽车、恒大冰泉、恒大足球、范八亿.....这些都是烧钱不赚钱的玩意儿。一旦许家印找不到新钱还旧账，庞氏骗局就露出狰狞的面孔。

许家印“我可以一无所有”的话音刚落，网上就爆出恒大财富总经理杜亮提前兑付990万自己的理财。大家正诧异杜亮胆大妄为的时候，网上接着又爆出了许家印老婆丁玉梅提前兑付2300万的消息.....这就是领导先走的财富版。

如果恒大不破产重组、许家印不出局，就说明他融到了钱，三条红线就是个笑话。后面的融创、绿地、绿城、富力可以弹冠相庆了，请大家接着炒房！

恒大就是前段时间管控的一个缩影！是时代背景下超级富豪的前世和来生。向银行举债，向田野割韭菜，生活超级***→豪车游艇飞机“大炮”，你想到的他买，你想不到的他也买！拿着大家的钱，呼风唤雨，招摇撞市，没了人样……

中国人讲究因果关系，结果都看得见！

从头到尾许老板做的决定很对。本来就不想在房地产发展了。他的目的就是把未来10年的房地产赚的钱提前做好安排。亏损和盈利他都不怕。

第1个目的企业转型投资新能源。

第2个目的核心子公司存在的风险或不良转嫁出去。

房地产公司就是他的背锅侠，赚了平安转型成功，亏了的话已经断指求生风险全转嫁出去，其他核心的企业全部好了，以前赚到的400亿跟这个是一毛关系都没有这一招太狠了。

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