价值100万的按揭房如何贷款利息低房贷100w“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会降低

各位网友好，小编关注的话题，就是关于100万房贷少2.1万的问题，为大家整理了2个问题100万房贷少2.1万的解答内容来自网络整理。

价值100万的按揭房如何贷款利息低

你好！从你的详情来看，你的经济已经出现了危机，我给你的建议是，换一家银行操作，换一家银行做一下抵押贷，先息后本，这样你的压力会少很多，不过你的信用贷比如信用卡欠款太多，各种网贷操作太多，那么对你的银行贷款非常不利，因为征信太花了，建议以后千万别去用网贷，用了网贷，在去银行贷款会非常被动，你名下有房产本来是非常有利的，所以要懂得保护自己的资产，如果想再去银行贷款，建议先根据自己的收入，也就是工资收入，看能不能做一笔工资贷，如果有代发工资，这个工资贷在银行也是非常好的数据，一般可以按照1：30的比例贷款，利息很低，也是可以1-3年周转，先息后本，建议去建设银行了解一下，如果需要很多细节，可以关注我并留言，根据你的实际情况我给你一些方案，希望可以帮助到你。

你好。这个好解决，只要做一次转按揭就行了，意思就是结清了你的30万房贷，重新去银行抵押一次，这样利息可以做到最低，基本上可以做到年化6%以内。重新抵押后还可以做一次装修贷，比抵押贷款利息还要低大概年化在4%左右。如果没钱还那个30万，可以找个垫资机构帮你还这个钱，利息大概一个月2到3个点，这个各地情况不一样。整个过程大概需要1个月左右的时间，如果你在珠三角，私信我，我帮你全套搞定，如果不是有什么问题可以私信咨询我，我做这行有7年多了，基本上没什么难度，就是手续有点繁琐而已。

首先推荐房屋抵押经营贷，价值100万的按揭房过桥30万还清银行剩余房贷本金变成全款房，同时进行全款房一押，目前比较划算的经营抵押贷（贷款人名下有营业执照，有全款房）年化一般在4.35%-5%之间，先息后本1-3年期，每月只还利息，到最后一期归还本金。先息后本资金利用率高，每月压力小，可贷房屋价值的七成。

其次推荐房屋抵押消费贷，同样需要将剩余房贷本金通过过桥还清，然后不需要营业执照进行银行一押消费贷，先息后本一年期年化5.35%左右，贷款房屋价值的五成。消费抵押贷也有等额本息还款方式，可还10-20年。

最后是消费信用贷，因为本身信用卡加网贷已经负债30万，点过网贷，如果半年内查询过多在6次以上基本上只能走机构，利率就高了不划算。如果在查询较少的范围内，银行的话消费类贷款，营业执照满一年加有商品房，年化4.35%，先息后本一年期每季度还款四分之一本金，然后每月还利息。机构的消费类信用贷（以有按揭房进件）月息在9厘-1分5之间，等额本息还款方式，比较高利息不太划算，个人还是建议抵押经营贷。

很高兴回答你的>题目/p>

首选银行抵押，做一押，按揭房也可以办理银行房屋抵押贷款，可以先出批复，在过桥结清，二押的成本高了，给你推荐两个选择

1工行经营抵押贷

年化3.75，月息0.31。

先息后本十年，随借随还，按使用月份计息，不动用即不计息。

一年到期不用归本直接续贷🐮

银行直贷，沟通空间大。

2建行房屋抵押贷款

经营性抵押贷款，年化3.56%，先息后本，三年循环。绝对的优势产品，抵押物(不限房屋类型，只要可以交易即可，正常进抵可以了)，

这两款无非是目前最合适的房屋抵押贷款，在我的文章里面都有详细的介绍，希望能帮到你。

“降息”了，LPR下调，是不是意味着房贷利率也会>低落/h2>

LPR下降并不等于房贷利率下降。后续对房地产市场的影响还需要看两个因素。

商业银行发放个人住房贷款，不同银行会根据业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。

中国人民银行公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。由于房贷普遍超过5年，与房贷利率相关的是5年期以上LPR。

从目前各大银行实际执行的利率来看，一般会在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1个点之间，即实际的房贷利率会在5.35%——5.85%之间。

这一实际利率来看，这绝不是最近十年房贷利率最低的一次。

因此，5年期以上LPR由4.8%降为4.75%，会对房地产市场形成一定利好，但是由于房贷利率基数较高，这一降低下降空间有限，实际意义不大，即使从信号意义来看，相比于1年期LPR从4.15%下降一个点降为4.05%，显然决策层并不倾向于放松房地产市场信贷政策。

换句话说，从中央层面来看，对房地产调控政策的风向并未转向。

央行副行长刘国强20日接受采访时就表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

刘国强表示，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

当然，中国经济体是瞬息万变的，特别是今年新冠肺炎疫情的爆发，增添了很多的变数。随着疫情影响的深入，我国财政和货币政策还有进一步作为的空间。

尽管央行等经济机构的主要目的是应对疫情，但是随着一步步积极财政货币政策的出台，这势必会对房地产市场形成逐渐好转的环境。

以央行货币政策为例，尽管目前的LPR下降对楼市影响有限，但是LPR还有进一步的下降空间。一旦LPR后续还继续下降，那么对房地产市场势必会形成叠加影响。

所以对于房地产而言，我们还需要密切关注，一方面，后续类似LPR是否还会继续下降，下降的幅度有多大；另一方面，针对房地产的信贷政策是否会有实质性松动，比如针对二套房的信贷政策。

通俗点说，我们既要看水管里的水压和水量是否增大了，另外还要看水闸是否打开了，这两个条件缺一不可。

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