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你好,开发商的面积是房屋面积减速公摊面积。公摊面积包楼梯,走廊,各种管道,电梯等占用的面积。而装修公司测量的面积是指实际屋内面积,测量方法不一样,肯定有差异的。阳台,封闭阳台,开发商算算面积,半封闭阳台,开发商算一半面积,露天阳台,开发商不算面积。而有的房屋,还有很多所谓的赠送面积,这也导致实际面积跟房产证上的套内面积不一致。而装修公司算的面积是实际屋内的面积。
谢邀!
开发商计量面积是依住建委规范标准计量的,正常是实际面积+公摊面积,而实际面积是包括墙位面积,半封闭阳台计一半面积,全封闭阳台按全面积>盘算/p>
装修公司计量是按施工面积计量,比如地下贴瓷砖,贴多少算多少,墙体部份不能计量在内,所以差10平方米是正常的!
当然还有很多装修公司按房产证实际面积计算,若业主不内行,被坑也是常有的事!
个人见解,仅供参考
房本上的套内面积不是开发商量的,而是房管局的测绘队量的。
商品房面积测绘工作专业性很强,其它部门没有资格担任,装修公司更不懂。
简单的说,装修公司量的小了是正常的,因为套内面积包括了墙体投影面积和阳台面积,减去这些之后肯定会变小。至于小了多少才合理?需要专业部门解释。
总之,装修公司量小了,你可以省下一笔钱,应该高兴才是。
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个人觉得是正常的,原因有以下几点:
1. 开发商有赠送面积/空间
赠送面积是被轻体薄强给封起来了,测量的时候由于没有打通,没有办法进行测量。
2. 室内公共设施占用
由于房子比较大,室内有电梯间、楼梯间等等也会被计算到套内面积的。
3. 装修公司测量的准确性
测量员测量的时候,墙体的厚度、尺寸是否测量清楚,如果么有也会造成。
首先弄清楚购房房产证面积与实际面积有没有错!这才是关键!!
如果这个没有错,那么装修公司量的尺寸面积也就无关紧要了。。。。。。
如果真的有出入,就得找房产公司要说法了。当然,套内面积不足以证明购房面积偏差,只是建筑面积规则中的一项,还包括分摊面积,建筑面积。。。。。。
新房子装修已经做好了,楼上还没有装修,到时候装修肯定会吵到楼主,要想不被吵到可以试着通过规范施工时间、合理安排出行计划、和楼上约法三章、具体施工沟通这个四个步骤来解决楼主的问题了。其实对于楼上装修吵闹的问题比较常见,如果合理的沟通还是能够起到很好的效果。
规范施工时间
一般小区装修都有时间规定,这样才能避免出现打扰别人的响声,但是在新交付的小区里面,由于大家都是新房子,自然装修就有早晚之说了,一般前几个月大家都还没有入住时候在这个时间施工就会好很多。
当然一般物业管理的施工时间大都差不多,一般上午9点到12点,下午2点到6点的样子,不知道楼主小区物业管理怎么样了,如果管理比较完善,则会避免许多问题的出现。这里和物业管理水平有很大关系。
合理安排出行>筹划/span>
对于楼上装修楼主可以合理规划出行时间,比如平时上班组则影响不大,不过家里有老人或者小孩的话,可以让他们进入小区里面转转,或者附近商场转转也可以,不过是权宜之计,万全之策比如知道装修时间时可以避开施工时间,回老家、走亲戚等方法来避免噪音污染。
楼上约法三章
如果楼上施工噪音比较大,而且还没有收敛之意,楼主可以直接和楼上业主谈,比如按照规定时间施工,干活时候注意动作等措施来和邻居沟通,这样可以起到很好效果。如果邻居不听劝,可以投诉到物业那里,让其规范施工即可。
施工沟通
还有一个法子就是在施工过程当中和施工师傅沟通,比如告知他楼下有邻居,在施工时候尽可能减少噪音,可以把施工工具进行处理,减少开启设备,地面铺设隔音棉都是减少噪音的方法,只要沟通到位还是能够有满意的效果。
通过这四方面的方法,相信楼主或者有类似问题的都可以参照我这个建议,希望能够帮到楼主。
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